7
3. Kedekatan dengan Gudang
4. Lahan Parkir Kendaraan
5. Struktur Tanah
6. Demand / Permintaan
7. Supply / Penawaran
Selain
faktor
–
faktor
diatas,
berbagai
faktor
lainnya
berikut
ini perlu
dipertimbangkan
dalam
pemilihan
lokasi
: harga
tanah,
dominasi
masyarakat,
peraturan
–
peraturan
tenaga
kerja
(labor
laws)
dan
relokasi,
tingkat
pajak,
kebutuhan
untuk
ekspansi,
cuaca
atau iklim, keamanan,
serta
konsekuensi
pelaksanaan
peraturan
tentang
lingkungan
hidup.
2.2.1 Biaya – biaya
Menurut Jay Heizer dan Barry Render (2006,p415),
Biaya lokasi dapat dibagi menjadi
2
jenis , yaitu :
•
Biaya nyata ( tangible costs ), yaitu biaya yang dapat dihitung.
•
Biaya tidak nyata ( intangible costs ), yaitu biaya yang tidak dapat dihitung.
2.2.1.1 Biaya Nyata ( tangible costs)
Biaya
nyata
adalah
biaya
yang
langsung
dapat
dikenali
dan
dapat
dihitung
secara
tepat.
Biaya
nyata
meliputi
biaya
layanan
umum
seperti
listrik
dan
air,
tenaga
kerja,
bahan
mentah,
pajak,
penyusutan,
dan
biaya
lain
yang
dapat
dikenali
oleh
departemen
keuangan
dan pihak manajemen. Sebagai tambahan,
biaya-biaya seperti biaya pengiriman bahan
mentah,
pengantaran
barang
jadi,
dan
pembangunan
pabrik,
kesemuanya
merupakan
faktor
dari
biaya
lokasi
secara
keseluruhan.
Selain
itu,
insentif
pemerintah
yang
secara
langsung
 |