2009200473ARBab2

BAB II

TINJAUAN DAN LANDAS AN TEORI

II.1 Tinjauan Umum

II.1.1 Pengertian Ru mah Susun dan Pasar

Berdasarkan sumber dari internet : http: //id.w k pedia.org/wik / Rumah

ik pedia.org/wik / Rumah

ipedia.org/wik / Rumah

i/ Rumah

Dalam arti

mum,

rumah ad alah b an gunan buatan manusia y an g dijadik an

temp at

tinggal selama p eriode waktu tertentu.

Berdasarkan Kamus Besar Bahasa Indonesia Edisi Kedua, Bala Pustaka. 1991.

i Pustaka. 1991.

Rumah susun adalah rumah atau ban gunan bertingk at y ang

terbagi

atas beberap a

temp at tinggal (masin g-masin g untuk satu keluar ga, f lat).

Berdasarkan UU RI No.19 Tahun 1985 tentang Rusun

Rumah

susun adalah bangun an

gedun g bertin gkat

ang diban gun

dalam suatu

lin gkun gan p erumahan, y ang

distrukturkan secara

horizontal

maup un vertikal

dan

merup akan satuan masin g-masin g, serta dap at dimiliki d an digun akan secara terp sah,

isah,

terutama

untuk temp at hunian,

ang

dilen gkap i

den gan bagian bersama,

benda bersama dan tanah bersama.

Berdasarkan Kamus Besar Bahasa Indonesia Edisi Kedua, Bala Pustaka. 1991.

i Pustaka. 1991.

Pasar adalah temp at orang b erjual beli.

Berdasarkan sumber dari internet : http: //id.w k pedia.org/wik / Pasar

ik pedia.org/wik / Pasar

ipedia.org/wik / Pasar

i/ Pasar

Pasar

dalam arti semp it

adalah

temp at

dimana p ermintaan

dan p enawaran

bertemu,

dalam

hal

ini

leb ih

condon g

arah

asar

tradisional. Sedan gk an dalam

arti lu as

adalah

roses transaksi antara p ermintaan dan p enawaran, dalam h al ini

lebih

condong ke arah p asar modern. Permintaan dan Penawaran dap at berup a Baran g atau

Jasa.

Jadi, dap at ditarik kesimp ulan bahwa rumah susun adalah ban gunan bu atan manusia

berup a suatu gedung bertin gkat

ang berfungsi untuk meny ediakan hunian bagi

sekelomp ok orang, dimana mer eka y ang tinggal terbagi dalam beber ap a temp t

tinggal did alamny a (masing- masin g untuk satu keluarga) dan dilen gk ap i dengan

fasilitas y ang tersedia bersama-sama.

Sedan gkan p asar ad alah

temp at orang ber jual-

beli, melakukan transaksi

ermintaan dan

enawaran akan baran g

(y ang biasany a

merup akan kebutuhan sehari-har ).

i).

II.1.2 Fungsi dan Tujuan Rumah Susun dan Pasar

Adap un fungsi Rumah Susun dan Pasar ini ad alah :

Sebagai temp at tinggal bagi masy arakat dari kalan gan menegah ke bawah.

Sebagai saran a berbelanja baru bagi p ara p engunjun g setia p asar di ibukota.

Adap un tujuan dari p erancan gan Ru mah Susun dan Pasar ini adalah:

embantu masy arakat dari men egah

ke b awah

mendap at hunian y ang lebih

lay ak.

enjadikan p asar tradisional menjadi lebih bersih, r ap , dan modern.

i, dan modern.

II.1.3 Kategori Hunian Vertikal (Termasuk Rumah Susun)

Berdasarkan Panduan Perancangan Bangunan Komersial. 2008.

Berdasarkan sy stem p enggabun gan lantai

Simp ex

lex

Satu unit hunian terdiri dar satu lantai.

i satu lantai.

Dup lex

Satu unit hunian terdiri dar dua lantai.

i dua lantai.

Trip lex

Satu unit hunian terdiri dar tiga lantai.

i tiga lantai.

Berdasarkan sistem p elay anan koridor

Sin gle Load ed Corridor

Koridor satu sisi di tep bangunan, p ada sistem Slab Blo ck.

i bangunan, p ada sistem Slab Blo ck.

Double Loaded Corr dor

idor

Koridor ditengah b an gunan, p ada sistem Slab Block.

Koridor Pada Dua Sisi Di Tep Ban gunan Pada Sistem Slab B ock

i Ban gunan Pada Sistem Slab B ock

lock

Koridor Terp usat Di Tengah Ban gun an Pada Sistem Point Block

Berdasarkan bentuk denah

Skip -Stop Plan

Tower Plan

Core terp usat ditengah. Umumny a digun akan untuk p enghuni berp engh asilan

menegah d an tinggi.

Exp anded Tower Plan

Prinsip sama sep erti Tower Plan

Cross Plan

emp uny ai emp at

say ap , masing-masin g terdiri dar dua un t

i dua un t

meny ebar dari

core tengah.

Exp anded Cross Plan

Prinsip sama sep erti Cross Plan

Circular Plan

Prinsip sama sep erti Tower Plan. Jumlah unit tergantung diameter ban gun an.

Terrace Plan

II.1.4 Kategori Pasar

Berdasarkan sumber dari internet : http: //id.w k pedia.org/wik / Pasar

ik pedia.org/wik / Pasar

ipedia.org/wik / Pasar

i/ Pasar

Pasar menurut jenisny a

Pasar Konsumsi

Pasar

konsumsi

menjual baran g-b aran g untuk

kep erluan

konsumsi.

isalny a menjual beras, sandal, lukisan, dll. Contohny a adalah Pasar M ergan

di M alang, Pasar Kramat Jati, dll.

Pasar Faktor Produksi

Pasar faktor p roduksi menjual baran g-b aran g untuk kep erluan p roduksi.

M salny a menjual mesin-mesin untuk memp roduksi, lahan untuk p abrik, dll.

isalny a menjual mesin-mesin untuk memp roduksi, lahan untuk p abrik, dll.

Pasar menurut jenis baran g y an g diju al

Pasar

menurut

jen is

baran g

ang diju al d ap at

dibagi

menjad i p asar ikan,

asar buah, dll.

Pasar menurut lokasi

Pasar

menurut

lokasi misalny a Pasar Kebay oran y ang berlokasi di

Kebay oran Lama, dll.

Pasar menurut hari

Pasar menurut

hari dinamakan sesuai hari p asar itu dibuka. M isalny a Pasar

Rebo dibuka khusus

hari Rabu, Pasar M inggu d buka khusus hari M inggu, Pasar

ibuka khusus hari M inggu, Pasar

Senen d buka khusus hari Senin, d ll.

ibuka khusus hari Senin, d ll.

Pasar menurut luas jan gkau an

Pasar Daerah

Pasar daerah membeli d an menjual p roduk dalam satu daerah p roduk itu

dihasilkan.

B sa ju ga dikatakan

isa ju ga dikatakan

asar

daer ah

melay ani p ermintaan dan

enawaran dalam satu daer ah.

Pasar Lokal

Pasar lokal membeli dan men jual p roduk dalam satu kota temp at p roduk

itu dihasilkan. Bisa ju ga dikatakan p asar lokal melay ani p ermintaan dan

enawaran dalam satu kota.

Pasar Nasional

Pasar nasional membeli d an menjual p roduk dalam satu n egara temp at

roduk itu dihasilkan. Bisa ju ga d ikatakan p asar nasional melay ani p ermintaan

dan p enjualan dar dalam negeri.

i dalam negeri.

Pasar Internasional

Pasar internasional

membeli dan men jual p roduk dari beber ap a negara.

Bisa ju ga dik atakan luas jan gkauanny a di seluruh dun ia.

Pasar menurut wujud

Pasar Konkret

Pasar konkret

adalah p asar

ang lokasiny a dap at

dilihat

den gan kasat

mata. M isalny a

ada

los-los,

toko-toko,

dll. Di p asar konkret, p roduk

ang

dijual dan d ibeli ju ga d ap at dilihat den gan kasat

mata. Konsumen dan

rodusen juga dap at dengan mudah dib edakan.

Pasar Abstrak

Pasar abstrak

adalah

asar

an g lok asiny a

tidak

dap at

dilihat

den gan

kasat

mata.konsumen dan p rodusen tidak bertemu secar a lan gsung. B iasany a

dap at melalui internet, p emesanan telep on, dll. Barang y ang dip erjual belikan

tidak

dap at

dilihat

dengan

kasat

mata,

tap i

umumny a

melalui reko mendasi,

brosur, dll. Kita juga tidak dap at

melihat konsumen dan p rodusen bersamaan,

atau bisa dikatakan sulit membedak an p rodusen dan konsumen sekaligus.

II.2 Tinjauan Khusus

II.2.1 Tinjauan Tap ak

Data tap ak:

Lokasi

Pasar Kop ro, Jl. Tanjung Duren, Jakarta Barat

Ukuran lahan

9072m²

KDB

60%

KLB

GSB

Utara

7,7 m

Selatan

9,7 m

Barat

11,5 m

Timur :

7,5 m

Ketinggian maksimal

2 lantai untuk p asar & 10 lantai untuk rusun

Batasan tap ak

Utara

Rumah p enduduk dan ruko

Barat

Jalan ray a, masjid, k antor camat

Selatan

Ruko-ruko

Timur :

Rumah p enduduk

Lokasi tap ak:

Foto 1: Lokasi Tap ak terhadap Kota

Foto 2: Lokasi Tap ak terhadap Kotamady a

Foto 3: Lokasi Tap ak terhadap Wilay ah

Foto 4: Lokasi Tap ak terhadap Lingkun gan

Foto 5: Lokasi Tap ak terhadap Lingkun gan

Gambar 1: Tap ak

II.2.2 Top k dan Tema

ik dan Tema

Top k : Hemat Ener gi

ik : Hemat Ener gi

Tema

Pengap likasian konsep hemat ener gi d alam desain b an gunan

II.2.3 Pengertian Hemat Ener gi

Berdasarkan Gelar Seminar

Bangunan Hemat

Energi,

Teknologi Penggunaan

Limbah Pada Gedung. 1997.

Hemat

energi dalam arsitektur adalah

meminimalk an p enggunaan ener gi

tanp a

membatasi atau

merub ah

fun gsi ban gunan, keny aman an, maup un

roduktivitas

enghuniny a.

Berdasarkan sumber dari internet: http: //www.adi aproperty.com/?p=58

laproperty.com/?p=58

Desain ban gunan hemat ener gi, membatasi lah an terbangun,

lay out sederhana, ruang

men galir, kualitas ban gunan

ber mutu, efisiensi bahan,

dan

material r amah

lin gkun gan. Atap -atap bangunan dikemban gk an menjad

taman atap (roof garden,

green roof) y ang memilik i nilai ekolo gis tinggi (suhu udara turun, p encemaran

berkuran g, ruan g hijau bertamb ah).

Berdasarkan Seri Rumah Ide Hemat Energi. 2009.

Konsep hemat energi

menerap kan bany ak bukaan untuk p encahay aan alami

dan

sirkulasi udara y an g baik.

Berdasarkan sumber dari internet:

h tt p://s ua r ap e m ba c a.de tik com/inde

.com/inde

x.php/de

tik read/tahun/2008 bulan/04 /tgl 16/t me/

.read/tahun/2008 bulan/04 /tgl 16/t me/

/bulan/04 /tgl 16/t me/

/16/t me/

ime/

085305/idnews/924114/ dk anal/471

idk anal/471

Strategi d esain ru mah hemat ener gi daer ah trop s y aitu dilihat dari asp ek khususny a

is y aitu dilihat dari asp ek khususny a

asp ek p enerangan dan p endin gin an. Dari asp ek p enerangan, jika suatu rumah d desain

idesain

dengan memahami p encahay aan alamiah matahar i. Secara otomatis akan men ghemat

enggun aan listrik dalam hal ini ad alah p enggun aan lamp u. Dari asp ek p endinginan,

jika

suatu rumah didesain den gan men gandalk an p endin ginan alamiah hembusan

angin, den gan tanp a

disadari

telah menghemat p enggunaan listrik dalam

hal

enggun aan p endin gin ruan gan. Den gan desain rumah tinggal hemat ener gi in akan

i akan

membantu dalam p engh ematan listrik negara.

II.2.4 Lan gkah-lan gkah Hemat Ener gi

Berdasarkan Seri Rumah Ide Hemat Energi. 2009.

Hemat listrik

Asp ek-asp ek y ang terkait dengan hubun gan p engh ematan listrik:

Asp ek bangunan

Diusahakan men ghindar i ruan g negatif atau ruang tak terp akai agar

ener gi y ang ada tidak

terbuan g.

Hal-hal

ang p erlu

dip ertimban gkan dalam

asp ek bangunan dalam k aitan den gan h emat listrik:

Letak rumah

Up ay akan untuk tidak membuat p osisi bangunan men ghadap ke

Barat agar sinar matahari tidak lan gsun g men gen ai b an gunan. Namun jika

tidak bisa dihindar i, tanaman

atau tirai bisa men jadi p en ghalau agar

intensitas cahay a y ang masuk tidak terlalu tin ggi.

Dinding d an jend ela

Akses utama

memasukkan

udar a ke dalam ban gunan

tentu

melalui

bukaan, dalam hal ini jendela. Bu atlah jend ela d alam dimensi y ang besar

untuk memasukkan p engudar aan alami.

Void dan atap

Up ay akan membuat void di tengah ruan g

dan skylight

untuk

memasukkan

cahay a alamiah,

jadi dap at

menguran gi p enggunaan

encahay aan buatan di daerah tersebut.

Lansekap

Ketersediaan

ruan g h ijau dalam

suatu

ban gunan sangat

dp erlukan.

Ruang hijau ak an memberi efek meny ejukan, dan kesejukan tadi membuat

enggun aan AC tidak dip erlukan lagi kar ena k ebutuhan akan keny amanan

thermal sudah tercap ai.

Penggunaan alat elektronik

Gunakan alat-alat elektronik y ang hemat ener gi

Usahakan mematikan alat elektronik y ang meman g tidak d gunakan.

igunakan.

Hemat air

Asp ek-asp ek y ang terkait dengan hubun gan p engh ematan air:

Asp ek bangunan

Buat wadah p enamp ung air hujan untuk dip akai kembali.

Buat sumur resap an untuk membuat air hujan bisa kembali ke tanah.

Biop ori

Kerja biop ori sama dengan sumur resap an, hany a biop ori memakai

bantuan cacin g tanah untuk membentuk p ori-p ori

dalam

tanah y an g

akan

memp ercep at masukny a resap an air ke dalam tanah.

Penggunaan p erangk at kamar mandi

Salah satuny a adalah p en ggunaan toilet den gan sistem dual flush, y ang

dap at mengatur p eny raman sesuai kebutuhan.

iraman sesuai kebutuhan.

Pemilih an material ban gun an

aterial sustainable

Prioritaskan p emakaian material

alami

ang p uny a

nilai

sustainabiity

tinggi, karen a memp uny ai nilai konsumsi ener gi y ang rend ah, tidak

men gandun g racun, dan tidak men gelu arkan b any ak p olusi

saat

dip roduksi.

Contohny a:

Kay u

Kay u y ang d ip akai haruslah y ang ber asal d ari hutan

roduksi y ang

meman g sen gaja d kemb an gkan untuk kep erluan konstruksi. Pertimbangan

ikemb an gkan untuk kep erluan konstruksi. Pertimbangan

lain y ang p atut dip ikirkan adalah

jarak

antara sumber material d an lokasi

p oy ek.

roy ek.

Batu bata

ang

erasal dari tanah liat masih merup akan p ilihan

utama untuk dinding dan merup akan material y ang terbarukan. Pemilihan

batu

bata

ang h emat

en er gi b isa dilakukan den gan cara

memilih

enghasil batu bata y ang dek at dengan lokasi p roy ek.

Beton

Walaup un

bukan

material alami, beton

ang merup akan

camp uran

antara batu dan semen merup akan material y ang dap at didaur ulang.

Keuntungan lain dari p enggun aan beton adalah dap at dieksp os, y ang p ada

akhirny a dap at menguran gi p emak aian cat.

aterial y ang dap at didaur ulan g

Pemakaian material y an g dap at didaur ulan g, sep erti aluminium d an besi

daur ulan g termasuk salah satu cara men ghemat ener gi.

aterial y ang dap at dip akai kembali

enggunak an material bek as p akai juga merup akan salah satu cara

men ghemat ener gi.

II.3 S tudi Banding

II.3.1 Studi Lap angan

Rumah Susun

Rumah Susun Kebon Kacan g

Foto 6: Foto Udara Rusun Kebon Kacang

Foto 7: Rumah Susun Kebon Kacan g

Rumah susun y ang

letakny a strategis

ini jelas p rop orsi

enggunaan

lahanny a, y aitu 54,9% untuk kavling p erumahan, 20,7% untuk jalan di dalam

lin gkun gan, 13,5% untuk kav lin g f asilitas lin gkun gan (berup a ruan g

ertemuan serba guna, kios, lap angan olahraga, dan p arkir), dan 10,9% untuk

taman atau jalur h ijau.

Foto 8: Parkir M obil Paralel

Foto 9: Parkir M otor Rusun

Keadaan ru mah susun saat ini sudah tidak terawat dan di gan g atau jalan

menuju lok asi

un tidak diberi

etunjuk men genai

keber adaanny a

den gan

jelas.

Out

Gambar 2: Site Plan Rumah Susun Kebon Kacan g

Keterangan :

1: Rumah Susun Blok 1

6: Rumah Susun Blok 6

2: Rumah Susun Blok 2

7: Rumah Susun Blok 7

3: Rumah Susun Blok 3

8: Rumah Susun Blok 8

4: Rumah Susun Blok 4

9: Gedung Serb a Guna

5: Rumah Susun Blok 5

10: Seko lah Dasar

Gambar 3: Tip e 51

Gambar 4: Tip e 42

Gambar 5: Tip e 21

Contoh

hunian tip e 21 y ang digun akan

untuk

hunian dan

untuk usaha,

serta tip e 42 untuk hunian.

Foto 10: Tip e 21

Foto 11: Tip e 21 Rental Game

Foto 12: Tamp ak Dep an Tip e 42

Foto 13: Interior Tip e 42

Rumah

susun

ini terlihat

kumuh

dengan

bany akny a jemuran

ang

digantung semb aran gan.

Foto 14: Kondisi bangunan Rusun Kebon Kacan g

Di rumah susun

ini terdap at

gan g- gan g p enghubun g,

antara blok

ang

satu dengan blok

lainny a, antara satu unit di lantai dasar den gan un it lainny a

dengan lebar ±1,5m. Gan g p en ghubun g men ggunakan

material conb lock

sebagai

enutup dan menggunak an void p ada gan g antar unit untuk

memasukkan p encahy aan alami di sian g h ari.

Foto 15: Gang Antar Blok

Foto 16: Gang Antar Unit

Di gan g p enghubun g antar blok juga ditemuk an selokan atau got

temp at

men galirny a

air kotor dari

unit rumah susun. Sep erti

selokan atau got p ada

umumny a, selokan di gan g ru mah susun ini p un hitam airny a, serta berlumut.

Foto 17: Selokan Gan g Rusun

Gang p en ghubun g

hany a

ad a

di lantai

asar, sementara

lantai-lantai

diatasny a memanfaatkan koridor

untuk men ghubun gkan unit satu den gan y ang

lainny a. Den gan

lebar

±1,2m, koridor

ini terasa cukup

untuk lalu lalan g

enghuni rusun.

Koridor

ini p un

memanf aatkan

encahay aan

alami d ari void

ang terbuka.

Foto 18: Koridor Rusun Kebon Kacang

Penghijauan b erup a

ruang

ijau d alam

berbagai

media

itemukan di

tap ak

ini.

Pengh ijau an y an g ad a

lebih

any ak ditemukan

media p ot, baik

digantung maup un diletakkan di p ot dep an unit dan tangga.

Foto 19: Penghijau an Unit

Foto 20: Penghijau an Tangga

Sementara

itu,

masalah samp ah

ang

men jadi

hal

terkait

den gan

kehidup an rumah tan gga terny ata belum bisa terselesaik an di ru mah susun ini.

Samp ah

ang ad a di setiap unit

dibuan g begitu

saja tanp a adany a p emilahan

terlebih dulu men genai samp ah organik maup un anorganik, terlebih didaur

ulan g, dan meny ebabkan bau y ang san gat meny engat saat melewati TPS rusun.

Foto 21: TPS Rusun Kebon Kacang

Rumah Susun Tanah Aban g

Foto 22: Foto Udara Rumah Susun Tanah Aban g

Lokasiny a strategis, berdekatan den gan JaCC dan M al Grand Indonesia,

dan berad a

di antara

area

erkantoran Jl. Thamrin d an ar ea

erdagan gan

ramai, y akni Tanah Abang.

Rumah

susun

ini terbagi

menjadi 2

(dua)

jen is,

aitu Blok A, berada di bagian dep an tap ak dan fasadny a bany ak

men ggunakan b atu bata y ang dieksp os, serta Blok B, berad a di b agian

belakan g d an fasadny a men geksp os bentuk jendela.

Foto 23: Rusun Blok A

Foto 24: Rusun Blok B

Rusun ini mudah d ikenali karen a letakny a y ang ber ada d jalan ray a dan

i jalan ray a dan

merup akan rumah susun di sep anjan g jalan ray a tersebut.

Foto 25: Gedung Serb a Guna

Foto 26: Lap angan Olahraga

Semu a ban gunan ru mah susun masin g-masin g terdiri d ari 4 lantai, baik

dari bagian Blok A dan Blok B, d en gan lu asan unit y ang sama, y akni 36 m²

Foto 27: Contoh Unit Blok A

Foto 28: Ruang Tamu

Foto 29: Ruang Tidur

Dengan sebu ah jendela nako, suasan a ruan g tamu dalam salah satu unit

di Blok A

ini terasa agak sump ek meskip un tidak ada baran g-baran g b erjejal

di dalamny a. Hal ini ju ga mendap at p engaruh dari tin ggi p lafond y ang

tingginy a ±2,3m.

Pada

ruan g tidur, rasa

sump ek

tidak terlalu besar

sep erti

ada

ruang tamu tadi, k arena p ada

ruan g

tidur unit in i

memiliki bukaan

dengan jendela

nako y ang berju mlah 2 (dua) buah, sehin gga

encahay aan

alami leb h bany ak y ang masuk dan membu at suasana menjadi teran g.

ih bany ak y ang masuk dan membu at suasana menjadi teran g.

Foto 30: Dap ur

Foto 31: WC

Pada dap ur y ang berlap s keramik in i terdap at p ula bukaan berup a

is keramik in i terdap at p ula bukaan berup a

bouvenliech

untuk

memasukkan cah ay a alami p ada sian g har i, y ang

hany a

cukup untuk membuat dap ur sedikit terang. Untuk WC sendiri, p ada sian g hari

terlihat gelap

karena di WC tidak ada jendela y ang memun gk inkan masukny a

cahay a alami dan terjad iny a p ertukaran udara di WC. Pencahay aan alami ke

WC adalah bukaan berup a p intu y ang memasukkan p encahay aan

alami y ang

berasal dar bouvenliech y ang ad a di dap ur.

i bouvenliech y ang ad a di dap ur.

Foto 32: Pencahay aan Alami Dap ur

Di sep anjang koridor rusun terdap at barang-baran g y ang d iletakkan

sembaran gan. Namun demik ian koridor cukup mendap at

encahay aan dan

engudaraan alami.

Foto 33: Koridor Rusun Blok A

Contoh lainny a berasal d ari b lok y ang b erbeda, y akni B ok B. Salah satu

lok B. Salah satu

unit y ang menjad i contoh merup akan unit tip e 36 m²

dengan sedikit tambahan.

unit

ini,

akan timbul

rasa lebih

lega.

Hal

ini dik arenak an

adany a jendela

ang besar p ada ruang tamu y ang b erfun gsi memasukkan p encahay aan alami

lebih bany ak ke ruan gan, serta ad a ruan g serb a guna y ang p ong den gan tin ggi

long den gan tin ggi

lafond ±2,8 m.

Foto 34: Ruang Keluar ga

Foto 35: Ruang Serba Guna

Di antara massa ban gunan ru mah susun y ang satu dengan y ang lainny a

terdap at area

enghijauan. Di

setiap gan g p enghubun g

rumah susun y ang

dilewati tak

lup ut dari jejeran tanaman hijau y ang meny ejukkan

serta taman

kecil y an g sen gaja dibuat untuk menjad p oin p eny ejuk p ada gan g.

i p oin p eny ejuk p ada gan g.

Foto 36: Taman Kecil

Foto 37: Area Penghijauan

Gang p en ghubun g di rumah susun ini ju ga

men ggunak an material

conblock

sebagai p enutup ,

ang jika d ikaitkan

en gan asp ek

hemat

ener gi,

enggun aan conblo ck

cukup baik,

karena mamp u

meresap kan

sebagian

dari

air hujan y an g turun ke dalam tanah.

Foto 38: Gang Penghubun g Rusun Tanah Aban g

asalah

lain

ang tidak kalah p enting dalam

sebuah

ban gunan

ad alah

masalah samp ah. Di rumah susun ini terny ata sudah dip ikirkan bahkan mulai

digalakk an p emisahan

samp ah

dan

en golah an

samp ah

untuk

didaur ulan g.

Adanya p enggunaan kompos-tank p ada TPS rusun membuat samp ah or ganik

ang berasal dari

limb ah rumah tangga dap at

langsun g did aur ulan g men jadi

p p uk organik, baik d alam bentuk cair maup un p adat.

up uk organik, baik d alam bentuk cair maup un p adat.

Foto 39: M esin Kompos-tank

Bagian

utilitas

sep erti

TPS rusun,

ruang

genset, dan ru mah p omp a di

rusun ini den gan

mudah ditemui d i dalam tap ak. Sebagai contoh, TPS rusun

dan

ruan g

genset

ang b erada

di b elak an g tap ak,

sementara

rumah p omp a

sendiri berad a di ten gah-ten gah tap ak.

Foto 40: Ruang Genset

Foto 41: Rumah Pomp a

Rumah Susun Benh l

Foto 42: Foto Udara Rusun Benhil

Letakny a cukup

strategis, berdekatan

den gan JDC

(Jakarta

Design

Centre) Slip i. Rumah susun ini terbagi menjad 3 (tiga) jenis rusun, y aitu Blok

i 3 (tiga) jenis rusun, y aitu Blok

dengan

ukuran

30m

Blok

ang berukuran

21m

15m,

serta

Blok C, y ang berukuran 13 m x 17m.

Foto 43: Fasad Rusun Benhil

Foto 44: Lap angan olahr aga

Foto 45: Parkir Rusun Benhil

Semu a ban gun an rumah susun ini masin g-masin g terdiri dari 10

lantai,

dimana bagian Blok C dan B ok B ber ada d alam satu massa, dan Blok A y ang

lok B ber ada d alam satu massa, dan Blok A y ang

berbeda massa terhubung den gan Blok B dan B ok C melalu jembatan.

lok C melalu jembatan.

i jembatan.

Parkir

Lap angan

Parkir

In-Out

Gambar 6: Letak M assa dalam Tap ak

Unit

hunian

memp uny ai

luasan

sama di

semua blokny a,

akni 21

m²,

luasan unit hunian ini dirasa agak semp it untuk memenuhi temp at tinggal p ara

enghuni rumah susun, terutama y ang tin ggal b ersama k eluar ga di dalamny a.

Foto 46: Tip e 21 Temp at Tinggal

Foto 47: Tip e 21 Gudang Baran g

Di rumah susun ini tersedia ruan g jemur p ada b agian dalam unit hunian,

dengan tetap mendap at p encahay aan alami berup a cah ay a matahar i dan

engudaraan alami untuk men ger n gkan p akaian.

in gkan p akaian.

Foto 48: Ruang Jemur

Pemilih an massa double loaded p ada ban gunan ru mah susun in , koridor

i, koridor

rusun ini kurang ak an p encahay aan alami, y ang meny ebabkan kor dor sedikit

idor sedikit

gelap

tanp a bantuan dari p encahay aan buatan. Koridor ju ga kuran g

engudaraan alami kar ena koridor d iap t unit hunian tanp a ada jeda.

it unit hunian tanp a ada jeda.

Foto 49: Koridor Bangunan Rusun Benhil

Sirkulasi

vertikal

ada

rusun ini, terdiri

dari

tangga

dan lift. Tangga

tidak

maksimal

meny ediak an

encahay aan

alami,

terbukti dari gelap ny a

tangga sewaktu dilewati. Pengudaraan alami ju ga tidak terlalu maksimal p ada

tangga,

any a

mendap at

engudar aan p ada

lantai y an g

akan d ituju den gan

setengah dind in g terbuka.

Foto 50: Tangga Rusun Benh l

Seluruh

ruan g tunggu

lift mend ap at p encahay aan dan p engud araan

alami, namun

eadaan

lift

di rumah

susun

ini sudah

tidak

terawat.

Seb agai

contoh,

di p intu

lift bany ak terdap at

coret-coretan dan di Blok B terdap at 2

(dua) buah lift y ang sudah tidak berfun gsi lagi.

Foto 51: Lift Rusun Benhil

asalah

samp ah diatasi den gan

sistem

melemp ar samp ah

dari

lantai-

lantai atas

hunian agar samp ah lan gsun g terkump ul di satu temp at saja

merup akan car a efisiensi en er gi y an g baik. Say angny a, samp ah tidak dip ilah

terlebih dahulu disini, ruan g

samp ah p un

tamp ak

tidak terlalu terurus dan

meny ebabkan ruan g samp ah ini men geluarkan b au meny en gat saat dilewati.

Foto 52: Ruang Samp ah Rusun Benhil

b. Pasar

Pasar M odern BSD

Foto 53: Lokasi Pasar M odern BSD

Berlokasi d i ten gah-ten gah

kawasan hunian

Bumi

Serp ong Damai.

Cukup strategis men gin gat bany ak keluar ga y ang tin ggal d kawasan in .

i kawasan in .

Foto 54: Tamp ak Pasar M odern BSD

Foto 55: Parkir M obil Pasar M odern

Foto 56: Parkir M otor Pasar M odern

Pasar M odern ini tidak hany a berisi lap ak-lap ak, tap juga ruko dan kios.

i juga ruko dan kios.

Foto 57: Ruko-ruko Pasar M odern

Foto 58: Suasana Kios Pasar M odern

Jalan menu ju ke d alam lap ak p asar sendiri harus melewati ruko-ruko dan

kios-kios dengan anek a dagan gan, kar ena lap ak p asar sendiri dikelilin gi oleh

ruko dan kios.

Gambar 7: Denah Pasar M odern BSD

Keterangan :

1: Lap ak (2m x 2m)

2: Kios (3m x 3 m, 3m x 4m, d an 3m x 5m)

3: Ruko (4m x 10m, 4,5m x 10 m, 5m x 10m, d an 5,5m x 10m)

Foto 59: Kios y ang Berhadap an den gan Lap ak

Di bagian dalam p asar

modern, p embagian

lap ak

terlihat

jelas,

karena

dip asang

etunjuk y ang digantung

untuk memudahkan p engunjun g

mendatan gi lap ak

ang men jual b aran g y an g ia butuhkan tanp a harus

berp utar-p utar. Suasana p asar p un terlihat lega d an tidak sump ek.

Foto 60: Suasana Lap ak Pasar M odern

Foto 61: Koridor Lap ak PasarM odern

Semu a

lap ak dilap isi

den gan k eramik den gan p ertimbangan ker amik

lebih mudah d ibersihkan.

Khusus

lap ak dagin g sap i diberi p ip a gantun g dan

diberi sekat den gan dagin g b abi, d en gan alasan dagin g babi dihar amkan, maka

dip sahkan dari dagin g sap y ang ber ada di lap ak sebelahny a.

isahkan dari dagin g sap y ang ber ada di lap ak sebelahny a.

i y ang ber ada di lap ak sebelahny a.

Foto 62: Contoh Lap ak Pasar M odern

Foto 63: Lap ak Dagin g Sap i

Lap ak y ang berop erasi dar p ukul 04.00-14.00 in memiliki p encah ay aan

i p ukul 04.00-14.00 in memiliki p encah ay aan

i memiliki p encah ay aan

alami dari atap y ang memun gk inkan p engh ematan ener gi terlaksana,

sedangk an untuk p engudaraanny a digunakan

engudar aan buatan, sep erti

kip as

angin dan exhaust

fan

ari b agian atap ,

hal

ini d ikaren akan b entang

bangun an terlalu

lebar (64 m

x 143m) y an g meny ebabkan p en gudaraan alami

atau angin tidak bisa ber jalan sesuai den gan y ang diin ginkan.

Foto 64: Pencahay aan Alami dan Pen gud araan Bu atan

Di sekelilin g lap ak sendir i ak an dijump ai p ula luban g memanjan g

semacam selokan. Selokan in i berfun gsi

untuk

men galirkan

air kotor bekas

bilasan baran g dagan gan ke sep titank. Namun say ang, samp ah juga ikut

masuk seirin g den gan air kotor y ang men galir.

Foto 65: Selokan Lap ak

Foto 66: Sep titank

asalah

samp ah y ang berk aitan

en gan

asar

seben arnya masih ada,

termasuk di p asar modern ini, selain ada di selokan sekelilin g lap ak, samp ah

terny ata bersemay am juga d i dalam lap ak p asar sendiri. Dengan alasan sudah

ada oran g kebersih an

ang ak an

memb ersihkan,

keb iasaan itu

selalu terjadi

setiap hariny a.

Foto 67: Samp ah di Dalam Lap ak

Samp ah-samp ah dari kawasan

asar akan d ip ilah untuk kemudian

dibawa

untuk didaur ulang. Pemikiran untuk didaur ulan g

ini

baik karena

tidak semua p asar melakuk an hal y an g sama den gan samp ah-samp ahny a y ang

men ggunun g.

Foto 68: TPS Pasar M odern BSD

Sekir any a jika aktivitas p asar sudah meny ep dan p enutup an seluruh kios

i dan p enutup an seluruh kios

sudah dilakukan, maka mu lailah dibuk a p asar jajan, y aitu area temp at

makan

berup a tenda y ang keseluruhany a berjumlah 52 tenda.

Foto 69: Pengait di Lap an gan Parkir Pasar M odern BSD

Fresh M arket PIK

Peta 1: Lokasi Fresh M arket PIK

Berlokasi di

erumahan

Bukit

Golf

editerania,

Pantai Indah

Kap uk,

Jakarta

Utara.

Dengan gay a ban gunan

ang modern, Fresh

arket

PIK

ini

seakan in gin mencer minkan

wajah baru p asar tradisional di kawasan Jak arta

Utara.

Foto 70: Tamp ak M uka Fresh M arket PIK

Foto 71: Parkir Basement Fresh M arket

Foto 72: Parkir Atap Fresh M arket

Fresh M arket

PIK ini tidak hany a meny ediakan lap ak, namun ju ga k os

ios

dan toko.

Foto 73: Kios Fresh M arket

Foto 74: Toko Fresh M arket

Terdiri

dari

3 lantai

ang

mana

lap ak berada

tengah-ten gah lantai

dasar dikelilin gi oleh k os-kios.

ios-kios.

Gambar 8: Denah Lower Ground Fresh M arket PIK

Keterangan :

1: Lap ak

2: Kios

3: Ruko

Gambar 9: Denah Ground Floor Fresh M arket PIK

Lap ak y ang terdap at p ada lantai dasar ini merup akan lap ak say ur may ur

dan buah, sedan gkan untuk lap ak dagin g d an hasil laut berada d basement.

i basement.

Gambar 10: Denah Park r Atap dan Parkir Basement Fresh M arket PIK

ir Atap dan Parkir Basement Fresh M arket PIK

Semu a

lap ak dilap si

isi

den gan k eramik den gan p ertimbangan ker amik

lebih mud ah dibersihk an. Khusus lap ak dagin g babi dip isahkan, den gan alasan

dagin g babi d haramkan.

iharamkan.

Foto 75: Lap ak Fresh M arket

Foto 76: Lap ak Babi Fresh M arket

Lap ak dan kios

men ggun akan p encahay aan buatan ( lamp u), karena

cahay a alami dari

void dan skyligh t kuran g memun gkink an untuk meny nari

inari

seluruh

bagian

lap ak dan kios,

sedangkan

untuk

engudaraanny a digunakan

engudaraan bu atan, sep erti kip as angin dan exhaust-fan, hal ini k arena

bentang terlalu leb ar dan bukaan y ang tidak terlalu bany ak.

Foto 77: Pencahay aan Buatan Lap ak

Foto 78: Koridor Kios

Di sekelilin g lap ak sendir i ak an dijump ai p ula luban g memanjan g

semacam selokan. Selokan in i berfun gsi

untuk

men galirkan

air kotor bekas

bilasan baran g dagan gan ke sep titank. Namun say ang, samp ah juga ikut

masuk seirin g den gan air kotor y ang men galir.

Foto 79: Selokan Lap ak Fresh M arket

Samp ah-samp ah

ang ber asal dar i kawasan

asar

in i dian gkut

belakan g tap ak, dekat p arkir basement.

Foto 80: Pengan gkutan Samp ah Fresh M arket

II.3.2 Perbandin gan Studi Lap angan

Rumah Susun

Rusun Kebon

Kacang

Rusun Tanah Abang

Rusun Benhil

Lokasi

Jl. Kebon Kacan g IV,

Jakarta

Tanah Abang, Jakarta

Petamburan, Jakarta

Pencapaian

Agak rep ot, berada di

dalam jalan kecil

udah, berada di jalan

ray a

udah, berada di jalan

ray a

Pengelola

Pemerintah

Penghuni

Ex-war ga bon gkaran

lahan rumah kumuh

Pedagan g kaki lima

Kary awan (menegah)

Pedagan g Pasar Tanah

Abang

Kary awan y ang beker a

di daerah Thamr n

Kary awan (menegah ke

bawah)

Awal

Berdiri

Tahun 1984

Tahun 1981

Tahun 1996

Luas

Tapak

18.208 m

3,4 Ha

5 Ha

Tipe Unit

Tip e 21, 42, 51

Tip e 36

Tip e 21

Jumlah

Unit

368 unit tip e 21

166 unit tip e 42

66 unit tp e 51

ip e 51

960 unit

614 unit

Bentuk

Massa

Bentuk H untuk

bangun an rusun

Persegi p anjan g

Jumlah

Massa

8 buah untuk rusun

60 buah

2 buah

Jumlah

Lantai

4 lantai

10 lantai

Bangunan

emakai atap miring

dari asbes

Bany ak bukaan untuk

encahay aan dan

engudaraan alami

emakai atap miring

dari asbes

Bany ak bukaan untuk

encahay aan dan

engudaraan alami

emakai atap miring

dari gentin g

Adanya p emakaian

teritisan

Bukaan kuran g

Material

Utama

Beton

Bata

Beton

Bata

Beton

Batako

Fungsi

Bangunan

Hunian

Temp at berdagan g

Hunian

Gudang bar an g untuk

edagan g Tanah Aban g

Hunian

Temp at berdagan g

Sirkulasi

dalam

Bangunan

Pintu keluar masuk

dibedakan

Pintu keluar masuk

dibedakan

Pintu keluar masuk

dijadik an satu

Suasana

Bangunan

Semp it

Kumuh

Tak terawat

Hijau

Cukup teratur

Bagian dep an tap ak

kumuh

Semp it

Kumuh

Berantakan

Signage

Tidak jelas, tidak

diberi tanda nama

blok

Tidak diberi tanda

nama blok, d en gan

bany akny a blok dan

luasny a lahan sulit

mencar suatu unit

i suatu unit

Tidak diberi tanda nama

blok, namun kar ena hany

terdiri dari 2 (dua)

massa jadi lebih jelas

Sirkulasi

Horizontal

Koridor (±1,2m)

Koridor (±1m)

Koridor (±2m)

Jembatan p enghubun g

Blok A dan Blok B-C

Sirkulasi

Vertikal

Tangga

Lift (4 di Blok A, 4 di

Blok B, 2 di Blok C)

Harga

Tip e 21 (beli):

Rp . 90.000.000-Rp .

150.000.000, tip e 21

(sewa p er tahun): Rp .

9.000.000-Rp

10.000.000

Tip e 42 (beli):

Rp . 200.000.000, tip e

42 (sewa p er tahun):

Rp . 16.000.000

Tip e 51 (beli):

Rp . 250.000.000, tip e

51 (sewa p er tahun):

Rp . 18.000.000

Tip e36 (beli):

Rp . 150.000.000, tip e

36 (sewa p er tahun):

Rp . 18.000.000

Tip e 21 (sewa p er

bulan):

Rp . 1.000.000

Kios lantai dasar (sewa

er bulan):

Rp . 500.000

Fasilitas

Lap angan o lahraga

Gedung serba gun a

Parkir

Taman

Lap angan o lahraga

Gedung serba gun a

Parkir

Taman

Lap angan o lahraga

Parkir

Taman

Ruang

Jemur

Tidak disediakan

Disediakan dalam un t

hunian

Parkir

Di sekelilin g

bangun an rusun

untuk mobil

Di dep an unit untuk

motor

Di dep an dan belakan g

tap ak untuk mobil

otor bebas

Di dep an dan di dalam

tap ak untuk mobil dan

motor

Jumlah p arkiran mobil:

200 buah

Jumlah p arkiran motor:

250 buah

Keamanan

asuk langsung

tanp a ada p enjagaan

Ada p os jaga

ampah

TPS berada satu jalur

dengan p ntu masuk

intu masuk

Belum ad a p emisahan

samp ah organik d an

anorganik

TPS berada di belakan g

tap ak

ulai digalakkan

emisahan dan

endaur-ulangan

samp ah

Pembuan gan samp ah

dengan car a dilemp ar

TPS berada di p ojok

masin g-masin g b ok

lok

Belum ad a p emisahan

samp ah

Tabel 1: Perbandin gan Rumah Susun

b. Pasar

Pasar Modern BS D

Fresh Market PIK

Lokasi

Bumi Serp ong Damai, Tangeran g

Bukit Golf M editerania PIK,

Jakarta

Pencapaian

udah

Pengelola

Swasta

Mayoritas

Pengunjung

Penghuni p erumah an BSD dan

dari luar B SD

Penghuni p erumah an PIK

Awal Berdiri

Tahun 2004

Tahun 2008

Luas Tapak

2,5 Ha

Luas Bangunan

1,3 Ha

25.000 m

Ukuran La pak

2m x 2 m

2,5m x 1,5 m

Ukuran Kios

3m x 3 m

3m x 4 m

3m x 5 m

2,5m x 3 m

Ukuran Ruko

4m x 10 m

4,5m x 10 m

5m x 10 m

5,5m x 10 m

5m x 5 m

5m x 5,2 m

Jumlah Unit

320 buah lap ak

120 buah kios

100 buah ruko

200 lap ak

700 buah kios

25 ruko

62 toko

Okupensi

98%

Tidak diketahui

Bentuk Massa

Persegi p anjan g

Jumlah Massa

1 buah

Jumlah Lantai

1 lantai

3 lantai

Bangunan

emakai atap miring d ari asbes

enggunak an exhaust- an untuk

fan untuk

membatu p engudar aan Plafond

tinggi (±8m)

emakai dak beton

Terdap at sky light dan void

ada lantai atas

enggunak an exhaust- an

fan

untuk membatu p engudaraan

Material Utama

Beton

Fungsi

Bangunan

Temp at berdagan g

Sirkulasi dalam

Bangunan

Pintu keluar masuk dibed akan

Suasana

Bangunan

odern

Lega

odern

Penuh

Signage

Jelas

Sirkulasi

Horizontal

Koridor (±2,5m)

Sirkulasi

Vertikal

Tidak ada, karen a hany a 1 lantai

Tangga

Eskalator

Lift

Harga

Lap ak (sewa p er bulan, termasuk

biay a listrik dan kebersihan) : Rp

. 475.000 (lap ak kering: say ur

buah)

Rp . 550.000 (lap ak dagin g)

Rp . 525.000 (lap ak kelap a)

Rp . 600.000 (lap ak basah: ikan &

ay am)

Kios (sewa p er tahun, belum

termasuk biay a listrik dan

kebersihan): Rp . 20.000.000

Ruko (beli): Rp . 1.000.000.000,

ruko (sewa): Rp . 30.000.000-Rp

40.000.000

Kios (sewa p er tahun):

Rp .10.000.000

Fasilitas

Parkir

ushola

Toilet

ATM Centre

Pasar jajan p ada sore har

Parkir

Toilet

ATM Centre Shuttle

bus dar dan ke p

i dan ke p

erumahan Bukit Golf

editerania PIK

Parkir

Di lap angan p arkir (den gan

kap asitas: 360 mobil dan 150

motor)

Di basement, lap angan p arkir,

dan atap (mobil) Di

basement (motor)

Keamanan

Ada

os jaga

Ada p os jaga

ampah

TPS berada di belakan g tap ak,

dekat p arkir motor

TPS berada di belakan g tap ak,

dekat p arkir basement

Tabel 2: Perbandin gan Pasar

II.3.3 Studi Literature

Rumah Susun

Gading Nias

Residence

Sentra Timur Residence

Kemanggisan

Residence

Lokasi

Jl. Pegan gsaan Dua,

Kelap a Gading,

Jakarta Utara

Jl. Cakung-C ilin cin g, Pulo

Gebang, Jak arta Timur

Jl. Keman ggisan

No.17, Kebon Jeruk,

Jakarta Barat

Pengelola

Swasta (Agun g

Podomoro Group )

Gambar 11: Gadin g

Nias Residence

Swasta (Bakrieland

Develop ment)

Gambar 12: Sentra Timur

Residence

Swasta (PT. M tra

itra

Safir Sejahtera)

Gambar 13:

Keman ggisan

Residence

Serah

Terima

Tahun 2010

Tahun 2009

Luas

Tapak

2,8 Ha

7933,97 m2

Tipe Unit

Gambar 14: Gadin g

Nias Residence Tip e

21, 24,5, 35

Gambar 15: Sentra Timur

Residence Tip e 21, 30, 36

Gambar 16: Keman

ggisan Residence

Tip e 25,

Jumlah

Unit

5000 unit

4500 unit

1379 unit (730 unit

di tower T dan 649

di tower L)

Bentuk

Massa

Bentuk H, I, E, T

Gambar 17: Site Plan

Gading Nias

Residence

Bentuk U dan T y ang

meny atu

Gambar 18: Site Plan Sentra

Timur Residence

Bentuk T dan L

Gambar 19: Site

Plan Keman ggisan

Residence

Jumlah

Massa

5 buah

1 buah

2 buah

Jumlah

Lantai

18 dan 20 lantai

22 dan 28 lantai

22 lantai

Bangunan

Double loaded

corridor

Double loaded corridor

Double loaded

corridor

Material

Utama

Beton bertulang

Bata ringan

Beton bertulang

Bata ringan

Pre-cast bata rin gan

Fungsi

Bangunan

Hunian

Sirkulasi

dalam

Bangunan

Pintu keluar masuk

ada 3

Pintu keluar masuk ada 2

Pintu keluar masuk

ada 1

Sirkulasi

Vertikal

Tangga

Lift (2-6 buah)

Tangga

Lift (3-4 buah)

Tangga (3 buah d

Tower T, 1 buah di

Tower L) Lift (3

buah di Tower T, 2

buah di Tower L)

Harga

Rp . 88.000.000-

Rp .144.000.000

Rp . 86.000.000-

Rp .144.000.000

Tip e 25:

Rp . 144.000.000

Tip e 50:

Rp . 288.000.000

Fasilitas

dalam

Tapak

Lap angan b asket

Lap angan bu u

tangkis

Area bermain anak

M ni market

ini market

Jogging track

Ruko

Pasar modern

Parkir

Kolam renan g

Area bermain anak

M ni market

ini market

Jogging track Kios

usaha

esjid

Parkir

Kolam renan g

Fitness cen tre

ATM bersama

Ruang serb a guna

Foodcourt

Pertokoan

esjid

Parkir

Fasilitas

Umum

Terdekat

Pendidikan:

Sekolah St. Yacobus,

SM UK 5 BPK

Penabur, JIS,

Pendidikan:

Sekolah Al Azhar Jaktim,

Sekolah Harap an Bunda

Pulo Gebang, SM AN 11,

Pendidikan:

Binus University ,

SM AN 78, SM UK 1

BPK Penabur,

Sekolah Tunas

Kary a, dll

Niaga:

al Kelap a Gading,

Ruko Gading

Boulevard

Rumah Sakit: RS.

M tra Gading, RS.

itra Gading, RS.

Gadin g Pluit

dll

Niaga:

Pasar Bintara, Ruko

Bintara, Buaran Plaza, dll

Rumah Sakit:

Puskesmas Pulo Gebang,

Klinik M itra Penggilin gan,

dll

Ukrida, dll

Niaga:

al Cip utra, M al

Taman Anggrek,

Plaza Slip , dll

i, dll

Rumah Sakit:

RS. Pelni

Petamburan,

RS. M edika Permata

Hijau

Parkir

Di p elataran

sekelilin g rusun

Di p elataran sekelilin g

rusun

Di basement dan di

sekelilin g rusun

Tabel 3: Perbandin gan Literature Rumah Susun

b. Pasar

erz & Benzing M arket

erz &

Benzing

arket atau Stuttgart

arket Hall

ini

berlokasi

Stuttgart, Jerman dan merup akan salah satu p asar terindah di Jerman.

Foto 81: Indoor M erz & Benzing

Dibangun oleh Fresken von Gref und Haebich d en gan gay a Art Nouveau

ada tahun 1912-1914, p asar ini terdir dar 44 buah k os bun ga, ikan, dagin g,

i dar 44 buah k os bun ga, ikan, dagin g,

i 44 buah k os bun ga, ikan, dagin g,

ios bun ga, ikan, dagin g,

say ur

may ur, dan

buah-buahan. Kios

ang sekarang b erdiri

merup akan

embaharuan

dari awal b erdiriny a p asar,

karena p ada awal berdiriny a p asar

terdap at 430 kios.

Foto 82: Koridor M erz & Benzing

Dengan

leb ar koridor

±1,5m, sirkulasi di kios p asar ini

meman g terasa

agak semp it,

namun

tetap

tidak terasa sump ek

karena

langit-lan git

asar

ini

tinggi,

akni ±15m.

Koridor

dengan

material beton

eksp os

sebagai p enutup

lantai ini terlihat bersih dari samp ah, tamp akny a baik p edagan g maup un

engunjun g p asar sangat

menjun jun g tinggi keb ersihan d an keny amanan

asar. Perp aduan antara atmosfir tradisional d an modern

un menambah n iat

engunjun g untuk datang.

Foto 83: Persp ektif Interior M erz and Benzing

Adany a jendela kaca p ada bagian atas interior

asar dan skylight,

membuat

masukny a p encahay aan alami k e dalam p asar, namun p encah ay aan

alami

ang

masuk

lewat

bagian atas ban gunan ke d alam

interior p asar ini

tidak

cukup

untuk meneran gkan

kios-kios p asar. Hal

ini meny ebabkan

tetap

adany a p emakaian

lamp u untuk memb antu p encahay aan di dalam ban gunan.

Di ruang dalam p asar ini send ri tidak terlihat adany a exhaust- fan, terleb ih AC

iri tidak terlihat adany a exhaust- fan, terleb ih AC

sebagai

saran a

engudar aan buatan. Tamp akny a

dengan lan git-lan git y ang

tinggi d an kaca jendela y an g bisa dibuka p ada b agian atas ban gunan membuat

keny amanan thermal d dalam ban gun an terp enuhi.

i dalam ban gun an terp enuhi.

Pike Place M arket

adalah

asar p ublik

ang berlokasi di Seattle,

Washin gton, USA. Pasar modern disebut ju ga ”The Sou l of Sea ttle” atau ”Jiwa

dari

Seattle” d ikarenak an

keadaan p asar

ang selalu

hidup dan

selalu

dikunjun gi p embeli, baik d ari dalam maup un luar neger .

Foto 84: Exterior Pike Place M arket

Dibuka p ada 17 Agustus 1907 oleh Frank Goodwin, p asar y ang berdiri

di atas lahan selu as 36.000 m2

ini merup akan p asar y ang p aling ser ing men jadi

tujuan wisata. Pengunjun g setiap tahunny a mencap ai 10 juta orang.

Foto 85: Kios di Pike Place M arket

Pasar menggabun gkan p encahay aan alami dan p encahay aan buatan. Hal

ini dap at

terlihat

dar i p emakaian lamp u

ada

interior

asar.

Pasar ini ju ga

men ggunakan p en gudaraan buatan, hal ini

dap at dilihat dari

tidak adany a

bukaan y ang berfun gsi memasukkan udara alami p ada p asar.

Foto 86: Koridor Pasar Pike Place M arket

Pasar

terkenal dengan

sebutan

“Farmer’s

Market”

atau

“Pasar

Petani”

ini memilik i koridor berp enutup keramik ini memp uny ai lebar 2m, y ang

cukup lebar terasa. Namun demikian, lan git-lan git di area p asar tidak terlalu

tinggi sep erti p asar modern umumny a, y aitu hany a 4m.

II.3.4 Kesimp ulan Studi Bandin g

Rumah Susun

Kelebihan

Kekurangan

Rusun Kebon Kacang

Sirkulasi

p ntu masu

intu masu

dan kelu ar k endaraan

dip isah

emanfaatkan

lantai dasar

ban gunan

an g kosong untuk

arkir motor

Pencahay

aan

dan p

engudaraan

Tidak

disediak an

edestrian bagi p ejalan

kaki untuk

masuk

dalam tap ak

Blok

rusun

sulit

dibedakan k arena tidak

ada tanda

Bangun an

tamp ak

sudah tidak terurus

cukup

koridor

rusun

Terdap at jalusi/luban

g angin

atas

bukaan tiap unit

emiliki

lap

angan olahraga

sebagai fasilitas

bersama p

enghuni

rusun

enggunak an

conblock

sebagai

Tidak adany a

ruan g

jemur p ada unit rusun

TPS tidak terurus

Penghijauan kur an g

Rusun Tanah Abang

Sirkulasi

p ntu masu

intu masu

dan kelu ar k endaraan

dip isah

Pencahay

aan

dan p

engudaraan

alami cukup

koridor rusun

Terdap at jalusi/luban

angin di atas bukaan

tiap unit

Tidak

disediak an

edestrian bagi p ejalan

kaki untuk

masuk

dalam tap ak

Blok

rusun

sulit dibedakan k arena

tidak ada tanda

Tidak

adany a ruan

g jemur p ada unit rusun

emiliki

lap angan

olahraga sebagai

fasilitas bersama

enghuni rusun

enggunak an

conblock

sebagai

enutup jalan

Penghijauan cukup

Rusun Benhil

Adany a

ruang jemu

ada unit rusun

emiliki

lap

angan olahraga

sebagai fasilitas

bersama p

enghuni

rusun

enggunak an

conblock

sebagai

enutup jalan

Sirkulasi

p ntu masu

intu masu

dan kelu ar k endaraan

dijadik an satu

Tidak

disediak

an p

edestrian bagi

ejalan kaki

untuk

masuk ke dalam tap ak

Blok

rusun

sulit dibedakan k arena

tidak ada tanda

Pencahay

aan

dan p

engudaraan

alami kurang

kor dor rusun

idor rusun

Tidak terdap

at jalusi/luban g an gin

i atas bukaan tiap unit

TPS tidak terurus

Tabel 4: Keleb han dan Kekur an gan Rumah Susun

ihan dan Kekur an gan Rumah Susun

b. Pasar

Kelebihan

Kekurangan

Pasar M odern BSD

Sirkulasi

p ntu masu

intu masu

dan kelu ar k endaraan

dip isah

Lan git-lan git tinggi

Lap ak basah d

an kerin

dip

isah,

tanda jelas

enggunak an

conblock

sebagai

enutup jalan

Tidak

disediak an

edestrian bagi p ejalan

kaki untuk

masuk

dalam tap ak

emerlukan

bantuan p

encahay

aan

dan p

engudaraan bu

atan

Tidak terdap

ruang p

ilah say

sehingga p

edagang

memilah

lap

Fresh M arket PIK

Sirkulasi

p ntu masu

intu masu

dan kelu ar k endaraan

dip isah

Pedestrian

ang

disediakan

untuk

ejalan

kaki

masih

Lan git-lan git tinggi

Terdap at void

Lap ak basah d

an kerin

dip

isah,

tanda jelas

enggunak an

conblock

sebagai

enutup jalan

cross

dengan

kendaraan

emerlukan

bantuan p encahay aan

dan p

engudaraan bu

atan

Tidak terdap

ruang p

ilah say

sehingga p

edagang

memilah

lap

masin g-masin g

Penghijauan kur an g

Tabel 5: Keleb han dan Kekur an gan Pasar

ihan dan Kekur an gan Pasar

Berdasarkan k eleb ihan d an kekur an gan p ada masin g-masin g rumah susun y ang di

survey , hal p ositif

ang bisa

diap likasikan p ada

rumah susun y ang akan didesain

adalah :

Sirkulasi p ntu masuk dan keluar y ang d p sah

intu masuk dan keluar y ang d p sah

ip sah

isah

Peny ediaan p edestrian bagi p ejalan kak

Blok p ada rusun diberi tanda atau nama untuk membed akan

Pemanfaatan

sebaik

mun gkin

encah ay aan

dan

engudar aan

alami p ada

koridor rumah susun

engap likasikan luban g an gin p ada atas bukaan (jendela dan p ntu)

intu)

eny ediakan ruan g untuk jemur p akaian

emiliki lap an gan olahraga seb agai f asilitas bersama p enghuni rusun

enggunak an conblo ck sebagai p enutup jalan

Pada p asar, men gacu p ada k eleb han dan k ekuran gan p asar modern y ang di survey ,

ihan dan k ekuran gan p asar modern y ang di survey ,

hal p ositif y ang dap at diterap kan adalah:

Sirkulasi p ntu masuk dan keluar y ang d p sah

intu masuk dan keluar y ang d p sah

ip sah

isah

Peny ediaan p edestrian bagi p ejalan kak

Lan git-lan git tinggi agar tidak sump ek

emaksimalkan cahay a den gan void

Lap ak basah dan kerin g d p sah, tanda jelas

ip sah, tanda jelas

isah, tanda jelas

eny ediakan ruan g p ilah say ur agar lap ak bebas dari samp ah p ilah say ur

enggunak an conblo ck sebagai p enutup jalan