2012201784DSBab2001

BAB 2

DATA DAN ANALISA

2.1 Sejarah dan Data Umum Pondok Lembah Sukanagalih

Pondok Lembah Sukanagalih di dirikan sebagai satu kompleks villa yang berada di daerah

Puncak, Cianjur, Jawa Barat, tepatnya di jalan Hanjawar Pacet km 03, Kec Pacet, Kab

Cianjur, Jawa Barat. Nama 'Sukanagalih' diambil dari nama desa tempat usaha ini berada

yaitu Desa Sukanagalih, yang memiliki arti 'suka tinggal' atau 'suka menetap'.

Pondok Lembah Sukanagalih terdiri atas 100 villa dengan berbagai tipe, yang terletak di area

seluas 7,5 ha. Berada pada ketinggian 875 m di atas permukaan laut, dengan udara yang sejuk

dan segar sepanjang hari. Lokasinya cukup strategis, namun di satu sisi juga menimbulkan

persaingan yang cukup ketat, yaitu bersebelahan dengan Kota Bunga serta berdekatan dengan

beberapa kompleks vila lainnya seperti Puncak Resort dan Green Apple. Selain itu, Pondok

Sukanagalih juga hanya beberapa menit dari perkebunan kebun teh di Gunung Mas dan

Istana Cipanas di pusat kota serta 5 km dari Taman Bunga Nusantara Cipanas.

2.1.1 Logo Sebelumnya

Gambar 2.1 Logo Awal Pondok Lembah Sukanagalih

Makna yang terdapat pada logogram nya yaitu stilasi suasana tempat peristirahatan di

pegunungan, dengan taman di bagian depan, rumah yang dibawahnya terdapat awan,

melambangkan kenyamanan tinggal di tempat tersebut serta gunung di bagian

belakangnya memberikan gambaran bahwa tempat ini terletak di daerah pegunungan.

Warna biru diambil untuk melambangkan kesejukan dan ketentraman.

Sedangkan untuk logotype, terutama pada tulisan 'Sukanagalih' dibuat dengan jenis

huruf yang memanjang vertikal keatas, memperkuat pesan bahwa lokasi tempat

berada di gunung, juga dengan bentuk huruf 'A' di tengah kata. Bentuk geometris

yang digunakan menunjukkan karakteristik gunung yang kokoh dan tegak.

Kekurangan pada logo ini adalah gambar yang dipakai pada logo terlalu banyak serta

kurang adanya hirarki pada gambar menyebabkan tidak ada obyek yang ditonjolkan

pada logo sehingga menyulitkan orang untuk mengingat bentuk khas dari logonya.

Juga bentuk huruf yang berbeda antara 'Pondok Lembah' dengan 'Sukanagalih'

menyebabkan tidak adanya korelasi yang kuat diantara keduanya. Jenis huruf yang

dipakai pada 'Pondok Lembah' cenderung tertarik secara horizontal sedangkan pada

'Sukanagalih' terarah lurus keatas secara vertikal.

2.1.2 Lokasi dan Luas Villa

Lokasi

: Jl. Hanjawar Pacet km 03, Kec Pacet, Kab Cianjur, Jawa Barat

Telepon

: (0263) 581094, 5011999 (Flexi)

Fax

: (0263) 580408

Luas Villa

: 7.5 ha

Jumlah Villa

: 100

Total Kamar

: Kurang lebih 500

2.2 Fasilitas

Masing-masing villa memiliki carport dan halaman yang luas. Dapur dengan kompor dan

peralatan masak disertai dengan peralatan makan dan minum di setiap villa.

Kolam renang untuk dewasa dan anak-anak

Kolam pemancingan yang luas dilengkapi dengan tempat lesehan dan BBQ

Lapangan tennis

Lapangan badminton

Taman bermain untuk anak-anak

Jogging track

Catering untuk kegiatan rapat maupun berbentuk paket bagi rombongan tamu

Mini outbond

Ruang rapat dengan kapasitas masing-masing

a. untuk 400 orang

b. untuk 200 orang

c. untuk 150 orang

d. untuk 75 orang

Ruang bilyard

2.3 Daftar Harga serta Fasilitas Tiap Villa

Berikut daftar harga sewa villa maupun fasilitas yang terdapat di Pondok Lembah

Sukanagalih:

Family Suite

a. Villa Yohanes (Kapasitas 12 orang)

Weekend

: Rp. 3.000.000

Fasilitas

: 6 BD, 4 BR, WH, LR, DR, KS, TV20', RE+Dis

b. Villa Yoshua (Kapasitas 6 orang)

Weekend

: Rp. 2.500.000

Fasilitas

: 3 BD, 2 BR, WH, LR, DR, KS, TV20', RE+Dis

c. Family Suite A (Kapasitas 10 orang)

Weekend

: Rp. 2.500.000

Fasilitas

: 5 BD, 2 BR, WH, LR, DR, KS, TV20', RE+Dis

d. Family Suite B (Kapasitas 8 orang)

Weekend

: Rp. 1.750.000

Fasilitas

: 4 BD, 2 BR, WH, LR, DR, KS, TV20', RE+Dis

e. Family Suite C (Kapasitas 6 orang)

Weekend

: Rp. 1.500.000

Fasilitas

: 3 BD, 2 BR, WH, LR, DR, KS, TV20', RE+Dis

f. Superior (Kapasitas 6 orang)

Weekend

: Rp. 750.000

Fasilitas

: 3 BD, 1 BR, WH, LR, DR, KS, TV14' + Dis

g. Deluxe (Kapasitas 6 orang)

Weekend

: Rp. 1.000.000

Fasilitas

: 3 BD, 2 BR, WH, LR, DR, KS, TV20', RE+Dis

h. Superior Deluxe (Kapasitas 6 orang)

Weekend

: Rp. 1.500.000

Fasilitas

: 2FL, 3 BD, 2 BR, WH, LR, DR, KS, TV20', RE+Dis

Country Style

a. Standard (Kapasitas 2 orang)

Weekend

: Rp. 300.000

Fasilitas

: 1 BD, 1 BR, LR, TV14', +Dis

b. Deluxe (Kapasitas 6 orang)

Weekend

: Rp. 750.000

Fasilitas

: 3 BD, 1 BR, WH, LR, DR, TV14', +Dis

c. Standard Deluxe (Kapasitas 4 orang)

Weekend

: Rp. 650.000

Fasilitas

: 2 BD, 1 BR, WH, LR, DR, TV14',+Dis

d. Standard Deluxe Upgraded (Kapasitas 6 orang)

Weekend

: Rp. 750.000

Fasilitas

: 2 FL, 3 BD, 1 BR, WH, LR, DR, TV14', +Dis

Gambar 2.2 Tipe Superior Deluxe

Gambar 2.3 Tipe Superior

Gambar 2.4 Tipe Standard Country

Gambar 2.5 Tipe Standard Deluxe

Gambar 2.6 Tipe Yoshua

Gambar 2.7 Tipe Standard

Gambar 2.8 Deretan Tipe Superior

2.4 Daftar Harga Meeting Room

a. Danau Toba

Theatre Style: 300 orang / Standing Party : 400 orang / U-Style : 150 orang

b. Rantau Parapat

Theatre Style: 150 orang / Standing Party : 200 orang / U-Style : 75 orang

c. Hall C

Theatre Style: 150 orang / Standing Party : 200 orang / U-Style : 75 orang

d. Hall D

Theatre Style: 50 orang / Standing Party : 75 orang / U-Style : 20 orang

Masing-masing aula di lengkapi dengan sound system, standing mic, over head projector

(OHP), white board, clip chart serta kursi dan meja meeting.

2.5 Data Target Konsumen

2.5.1 Demografi

Usia

: 35-60 tahun

Jenis kelamin: Pria dan Wanita

Pekerjaan

: Wirausaha, Karyawan (Manager)

SES

: B sampai A

2.5.2 Geografi

Berada di negara dengan iklim tropis.

Berdomisili di daerah Jawa Barat dan sekitarnya termasuk Bogor, Jakarta,

Bekasi dan lainnya.

2.6 Analisis SWOT

Strength (Kekuatan)

Berupa kompleks villa yang tertata rapi dengan sistem organisasi yang jelas (tidak

dijual kepada perseorangan).

Memiliki banyak pilihan villa dari yang paling murah sampai mahal, untuk keluarga

kecil sampai keluarga besar.

Fasilitas yang cukup lengkap dengan area yang keamanannya terjamin.

Lebih bersifat privat. Tidak seperti Kota Bunga yang terbuka dan bebas dimasuki

pengujung, Pondok Lembah Sukanagalih cukup ketat penjagaannya karena yang

boleh masuk hanya pengunjung/tamu dan ada security yang menjaga di depan pintu

masuk sehingga anak-anak dapat bermain tanpa orangtua takut keamanan anak

mereka.

Weakness (Kelemahan)

Promosi sangat kurang, biasanya hanya melalui mulut ke mulut.

Tidak adanya pencitraan yang berusaha ditawarkan sehingga Pondok Lembah

Sukanagalih akhirnya hanya berperan sebagai tempat beristirahat semata tanpa adanya

keinginan/ikatan konsumen untuk kembali lagi lain waktu.

Opportunity (Kesempatan)

Dapat menjaring lebih banyak konsumen yang tertarik akan sistem kompleks vila

semi-privat namun belum mengetahui keberadaan tempat ini.

Threat (Ancaman)

Semakin banyaknya pendatang baru dalam bisnis properti di daerah Puncak.

2.7 Data Kompetitor

a. Kota Bunga, Puncak

Gambar 2.9 Logo Kota Bunga, Puncak

Kota Bunga adalah suatu kawasan Villa Estate yang dibangun di lahan seluas sekitar

125 Ha. Pembangunannya dimulai sejak seputar Th. 1993 – an oleh Developer PT.

Sarana Papan Eka Sejati yang bernaung dibawah Sinar Mas Group. Hingga saat ini

jumlah Villa yang dibangun telah mencapai sekitar 2500 rumah.

Disekitarnya terdapat tempat-tempat rekreasi lain yang jarak tempuhnya hanya

beberapa menit saja dari Villa Estate Kota Bunga, seperti antara lain Kebun dan

pabrik teh Gunung Mas Puncak, Kebun Raya Cibodas, Istana Cipanas, Taman bunga

Nusantara serta beberapa kebun Strawbery dimana kita bisa memetik sendiri buahnya,

dibeli dan dibawa pulang.

Berbagai Fasilitas Umum terdapat didalamnya, antara lain: Kolam renang, kolam

pancing, lapangan tenis, little venice (danau dengan berbagai fasilitas rekreasi danau),

arena fantasi (tempat bermain anak-anak), sewa kuda dan lain-lain. Di musim liburan

sangat ramai dikunjungi orang, bukan saja para pemilik villa yang hendak berlibur,

tetapi juga banyak pendatang yang ingin menikmati fasilitas umum yang tersedia.

Harga tiket masuk Kota Bunga gratis.

Salah satu keunikan dari Kota Bunga adalah merupakan tempat kawasan villa yang

memiliki berbagai nuansa di luar negeri seperti: Jepang (Osaka), China, Thailand

(Bangkok, Pattaya, Phuket), Belanda (Den Haag), Amerika dan lain-lain.

Gambar 2.10 Tipe Oxford

Gambar 2.11 Tipe Praha

Gambar 2.12 Tipe Jepang

Gambar 2.13 Tipe Orlando

b. Green Apple Garden, Puncak

Gambar 2.14 Logo Green Apple Garden

Green Apple Garden hadir di tengah-tengah antara Jakarta dan Bandung, di

ketinggian ± 1.200 m di atas permukaan laut. Di kawasan ini, ke manapun mata

memandang yang terlihat hanyalah nuansa pegunungan yang hijau hingga

menimbulkan rasa damai di hati, yang hal ini tak akan mungkin didapati di Jakarta.

Green Apple Garden diharapkan akan dapat menjadi terapi dan keseimbangan hidup

dari kesibukan dan kepenatan rutinitas, sebagaimana orang bijak berkata: “An apple a

day keep the doctor away”, dimana istilah ini kemudian yang menjadi dasar untuk

pengambilan nama Green Apple Garden. Adapun visi dan misi perusahaan yaitu:

1. Villa bermutu dengan harga paling kompetitif pada kawasan berfasilitas terlengkap.

2. Produk villa inovatif dengan daya saing kuat.

3. Utamakan kepuasan layanan kepada Pembeli dan Penghuni villa.

Tempat ini juga dekat dengan berbagai tempat wisata seperti:

Taman Bunga Nusantara

Cibodas

Komplek Villa Kota Bunga

Lembah Karmel

Taman Safari

Dengan fasilitas berupa kolam renang, restoran, Factory Outlet, minimarket serta

arena bermain untuk anak-anak. Tarif sewa:

- Kolam renang: Rp. 35.000/ orang

- Lapangan futsal / lapangan tennis: Rp. 60.000/ 1 jam

- Karaoke = free

- Sepeda air/ bom-bom car, kereta, dll = variatif dari jumlah koin

Gambar 2.15 Tipe Country

Gambar 2.16 Tipe Jepang

2.7.1 Analisa Kompetitor

Gambar 2.17 Diagram Logo Kompetitor

Beberapa kompetitor lainnya dari Pondok Lembah Sukanagalih selain Kota Bunga

dan Green Apple Garden adalah Puncak Resor dan Bukit Talita sebagai kompetitor

tidak langsung. Gambar diatas menunjukkan logo-logo dari perusahaan terkait,

dimana tidak terdapat kesatuan secara khusus daripada logo-logo tersebut.

Kebanyakan logo memiliki lebih dari satu warna dan tipe huruf serif (Kota Bunga dan

Puncak Resor) mengindikasikan target market perusahaan yang menyasar kalangan

berusia matang (diatas 30 tahun) karena sifat huruf-huruf berjenis serif yang kokoh

dan kaku. Setiap logo menampilkan ciri khas usaha masing-masing, seperti Kota

Bunga dengan logo berbagai warna yang meyimbolkan berbagai aroma dan tipe villa

yang ada disana. Puncak Resor secara harafiah menerjemahkan nama usaha menjadi 5

buah puncak gunung dengan berbagai warna. Sama dengan Green Apple Garden,

yang secara literal memakai gambar apel di dalam logo perusahaan dengan warna

dominan hijau sesuai dengan namanya. Bukit Talita sedikit berbeda dengan yang lain,

dengan menampilkan burung merpati yang mengigit dahan pohon zaitun sebagai

simbol. Bukan merupakan terjemahan langsung dari nama usaha, melainkan

menyesuaikan dengan konsep perusahaan yang menyediakan villa untuk kebutuhan

rohani seperti ret-ret atau acara gereja lainnya.

Sedangkan Pondok Lembah Sukanagalih juga menerapkan system menerjemahkan

nama perusahaan secara literal dalam simbol logo, dimana terdapat gambar rumah di

bukit dengan pemandangan pegunungan beserta dengan bunga-bunga di depannya. Di

bawah rumah terdapat awan, menyimbolkan kenyamanan tinggal di villa ini yang di

asumsikan senyaman tidur di awan. Secara keseluruhan, hampir semua logo

memberikan penggambaran langsung berkaitan antara nama usaha dan simbol logo

yang dimiliki dengan lebih dari satu tipe huruf dalam satu logo serta berbagai

kombinasi warna, menciptakan logo yang terlalu ramai sehingga sulit untuk dikenali

mana yang merupakan elemen utama (emphasis) dan mana elemen yang seharusnya

dihilangkan karena justru mengganggu keberadaan elemen utama.