12
juta, tahun ke-2 Rp. 200 juta, tahun ke-3 Rp. 150 juta, tahun ke-4 Rp. 100
juta. Syarat periode pengembalian investasi 4 tahun, berapakah payback
periodnya?
Jawab :
Payback Period = 2 + Rp. 500 juta – Rp. 450 juta
X 1tahun
Rp.600 juta – Rp. 450 juta
= 2,33 tahun
2.2.4
Net Present Value (NPV)
Menurut
Mariyah (2010, p5)
NPV dari suatu proyek merupakan nilai
sekarang dari selisih benefit dengan cost pada discount factor (DF) tertentu. NPV
menunjukkan kelebihan manfaat dibandingkan dengan biaya. Apabila NPV lebih
besar dari 0 berarti proyek tersebut menguntungkan dan layak untuk diusahakan.
Metode NPV ini dapat diformulasikan dengan rumus berikut :
Keterangan :
CF = Arus kas (Cashflow) yang terjadi pada tahun t dengan t = 1…..n
n = umur ekonomis proyek
k = periode waktu
Io = nilai Investasi periode 0
Dari perhitungan tersebut, apabila diperoleh:
NPV > 0, maka proyek layak diteruskan
NPV < 0, maka proyek tak layak diteruskan
NPV = 0, maka proyek akan mengembalikan
Contoh Soal :
PT.XYZ mempunyai kesempatan untuk membeli gedung kantor.
Anda akan mempunyai penyewa yang bersedia
untuk membayar
sebesar Rp16 jt per tahun selama 3 tahun. Pada akhir tahun ketiga
anda memperkirakan akan bisa menjual gedung kantor itu senilai Rp
450 juta. Harga berapa yang anda mau bayar untuk gedung kantor itu?
 |