14
b. Persaingan
Faktor pesaing terdiri dari 3 faktor yaitu faktor biaya yang dikeluarkan
pesaing,
faktor
harga
yang
ditawarkan oleh
pesaing
dan
faktor
banyaknya
produk yang dikeluarkan pesaing. Pada dasarnya pengelola rumah susun
sewa dapat menetapkan harga sewa setinggi-tingginya untuk mendapatkan
laba/keuntungan yang diharapkan. Namun semakin tinggi harga sewa
maka
jumlah
masyarakat
yang
berminat
tinggal di rumah susun tersebut semakin
berkurang.
Oleh
karena
itu
ada
batas
harga
maksimum dimana
permintaan
akan rumah susun sewa maksimum.
c. Unsur-unsur Lingkungan Lainnya
Faktor kondisi lingkungan terdiri dari 4 faktor
yaitu
faktor kondisi ekonomi,
seperti
resesi,
inflasi,
tingkat suku bunga, faktor kondisi sosial,
faktor kondisi
politik dan faktor kondisi teknologi. Keempat faktor tersebut sangat
mempengaruhi penetapan harga.
2.6
Manajemen Konstruksi
Manajemen adalah proses merencanakan, mengorganisir, memimpin, dan
mengendalikan kegiatan anggota serta sumber daya yang lain untuk mencapai
sasaran organisasi (perusahaan) yang telah ditentukan (Soeharto, I., 1997).
Unsur-unsur
manajemen
merupakan
sumber daya yang berpengaruh terhadap
berfungsinya
manajemen di dalam mencapai tujuannya. Unsur-unsur
manajemen
yang utama ini dinyatakan dalam 6 (enam) M, yaitu :
1. Men (manusia/pekerja)
2. Materials (bahan-bahan/material)
 |