29
meski kita merasa telah membayar angsuran yang jika ditotal jumlahnya
cukup besar.
Sistem bunga efektif akan lebih berguna untuk pinjaman jangka
panjang yang tidak buru-buru dilunasi di tengah jalan, karena jika kita
membandingkan nominal bunga yang kita bayarkan, jauh lebih kecil dari
sistem bunga flat.
3. Anuitas Tahunan dan Bulanan
Kredit bunga anuitas adalah modifikasi dari perhitungan kredit
bunga efektif. Modifikasi ini dilakukan untuk mempermudah nasabah
dalam membayar per bulannya, karena angsuran tiap bulannya sama.
Dalam kredit dengan bunga anuitas, angsuran bulanannya tetap.
Namun komposisi bunga dan pokok angsuran akan berubah tiap
periodenya. Nilai bun ga per bulan akan mengecil, angsuran pokok per
bulann ya akan membesar. Jadi angsuran bulanannya tetap, han ya
komposisi antara pokok dan bunga berbeda.
Dalam prakteknya metode suku bunga yang digunakan untuk Kredit Pemilikan
Rumah adalah suku bunga effektif atau anuitas.
2.2.3.6 Keuntungan KPR
Berdasarkan Ketentuan BI mengenai Perkreditan th. 2014, disebutkan
keuntungan KPR sebagai berikut :
•
Nasabah tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli
rumah. Nasabah cukup menyediakan uang muka.
•
Karena KPR memiliki jangka waktu yang panjang, angsuran yang dibayar
dapat diiringi dengan ekspektasi peningkatan penghasilan.
2.2.3.7 Hal – Hal yang Harus Diperhatikan dalam KPR
Ada beberapa hal penting yan g harus diperhatikan para p emohon KPR sesuai
dengan Ketentuan BI mengenai Perkreditan tahun 2014, yaitu :
1. Bila membeli rumah dari perorangan, pastikan bahwa sertifikat yang ada
tidak bermasalah dan ada IMB sesuai dengan kondisi bangunan yang ada.
2. Bila membeli rumah dari Developer, p astikan bahwa Developer dimaksud
telah mempunyai ijin-ijin, antara lain :
 |