15
Lebih dari 90% penjualan ritel terjadi di toko. Dengan demikian,
pemilihanlokasi toko adalah salah satu keputusan strategis yang paling signifikan
di ritel.Menurut Cox dan Brittain (2004, p56), lokasi toko harus dipilih agar
dapatmencerminkan kebutuhan kelompok pelanggan yang telah didefinisikan
sebelumnya.(Berman dan Evans2007, p262) Keputusan lokasi sangatlah
kompleks, biayabisa sangat tinggi, hanya sedikit fleksibilitas sesaat lokasi telah
dipilih, dan atributatributlokasi mempunyai dampak yang besar terhadap strategi.
Sehingga, lokasi ritelyang
tepat merupakan faktor penentu bagi keberhasilan
peritel.Pemilihan lokasimemerlukan pengambilan keputusan yang panjang karena
dalam pemilihan lokasiterdapat banyak kriteria yang harus dipertimbangkan,
seperti ukuran dan ciri-ciripopulasi, persaingan, akses transportasi, ketersediaan
parkir, lingkungan di sekitartoko, biaya properti, lama perjanjian, dan faktor
lainnya.Menurut Utami (2006, p104), hal yang membuat suatu lokasi memiliki
dayatarik secara spesifik adalah aksesibilitas.Aksesibilitas suatu lokasi
adalah
suatukemudahan bagi konsumen untuk masuk dan keluar dari lokasi tersebut.
Analisis inimemiliki dua tahap, yaitu:
1.
Analisis makro
Untuk mengukur aksesibilitas lokasi pada tingkat makro, ritel secara
bersamaan mengevaluasi beberapa faktor seperti pola-pola jalan, kondisi
jalan, dan hambatannya.
.
2.
Analisis mikro
 |