7
BAB 2
TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI
2.1 Tinjauan Umum
2.1.1 Pengertian Rumah Susun
Pengertian atau istilah rumah susun, kondominium merupakan istilah yang
dikenal dalam sistem hukum negara Italia. Kondominium terdiri atas dua suku kata
con yang berarti bersama-sama dan dominum berarti pemilikan (Arie Sukanti, (a),
1994;15). Di negara Inggris dan Amerika menggunakan istilah Joint Property
sedangkan negara Singapura dan Australia mempergunakan istilah Strata Title.
Banyaknya istilah yang digunakan kalangan masyarakat di Indonesia seperti
apartemen, flat, kondominium, rumah susun (rusun) pada dasarnya sama.
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1985 tentang rumah susun
istilah
tersebut jelas tersirat yaitu Rumah Susun (Pasal 1 Ayat (1) Undang-Undang
No. 16
Tahun 1985). Adapun definisi menurut Undang-Undang Nomor 16 tahun
1985 Rumah Susun adalah “Bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu
lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional
dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-
masing dapat dimiliki dan dipergunakan secara terpisah, terutama untuk tempat
hunian, yang dilengkapi dengan bagian-bagian bersama, benda bersama dan tanah
bersama”.
Masih dalam penjelasannya dalam Undang-Undang Nomor 16 tahun 1985
yang dimaksud dengan rumah susun sederhana sewa yang juga disebut Rusunawa
adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang
terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah
horisontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat
dimanfaatkan dengan tata laksana sewa dan digunakan secara terpisah, terutama
untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama dan
tanah bersama, yang dibangun dengan menggunakan bahan bangunan dan konstruksi
sederhana akan tetapi masih memenuhi standar kebutuhan minimal dari aspek
kesehatan, keamanan, dan kenyamanan, dengan mempertimbangkan dan
memanfaatkan potensi lokal meliputi potensi fisik seperti bahan bangunan, geologis,
 |